詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	位於屏東市中心區域（歸義段），鄰近生命會館與郵局，生活機能成熟。土地編為甲種建築用地，具備農舍興建權利，且有機會配合都市計畫變更，具潛在增值空間。
劣勢	土地用途為「農地」，受農地農用法規限制，不能直接作為住宅使用。價格總價約 5,821 萬元，門檻較高。地號 118 採持分 1/3 方式交易，產權結構較複雜，需確認持分比例與土地面積實際對應關係（現行資料顯示總坪數為 0 坪）。
機會	若未來周邊都市計畫有變更，農地轉為建地後，地價可能有顯著上漲。可考慮將本案五筆地號與 118 地號合併購買，擴大土地使用規模，增加開發彈性。
威脅	農地變更為建地的過程與時程具有不確定性，政策風險較高。農地持有期間涉及產權限制，且農地流動性較住宅低，未來轉手可能面臨較長的時間成本與稅賦負擔。

物件評論

此物件對於一般自住購屋者而言並不需要購買，因為目前仍為農地性質，無法立即居住；但若您的目標是長期投資或資金配置，則值得進一步考察。主要理由在於其位於屏東市核心地段，且具備農地變更建地的潛勢，若成功變更，投資報酬率可能相當可觀。惟請務必注意農地法規限制、持分產權的清晰度，以及都市計畫變更的實際進度，建議與專業律師或地政士諮詢確認相關風險後再行決定。

問與答

我要發問

高雄豪宅專家

楊宏文(仲介，收取服務費)

暱稱：楊宏文Andy

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0989-015085

訂閱：2 (加入)

左營龍華富國加盟店

經紀業名稱: 聿正房屋仲介有限公司

證號: (100)登字第175971號

您好！我是一位熱愛房地產的專業房仲，專注於高雄市，尤其是鼓山區、左營區和三民區。我的工作理念始終如一，那就是誠實、負責與細心。我相信，唯有用心聆聽每位客戶的需求，才能為您找到最適合的安心宅邸。

在我的職業生涯中，獲得了2019年全國個人總業績風雲獎、2024年全國風雲經紀人員，並多次獲得200萬及百萬菁英戰將的肯定，這些榮譽不僅是我努力的結果，更是對我專業精神的認可。面對房地產市場瞬息萬變，我始終保持沉穩與謹慎，與客戶共同面對每一個挑戰。

如果您對高雄市的房地產有任何疑問或需求，歡迎隨時與我聯繫！讓我們一起找到您心目中的理想家園，期待能有機會為您服務。謝謝！

我家粉絲團